Планируется цокольный этаж: какие данные нужны до выбора конструкции и защиты от воды

Условный разрез дома с цоколем, рельефом участка и раздельно показанными источниками воды

Цокольный этаж лучше обсуждать с проектировщиком до начала земляных работ. Сначала нужно определить назначение помещений, их отметки относительно участка и условия, в которых будет работать заглублённая часть дома. Эти данные влияют на конструкцию, защиту от воды и состав работ. Выбирать гидроизоляционный материал до выяснения исходных условий рано.

Ниже — вопросы, которые помогут подготовить задание на проектирование нового дома. Они не заменяют проект и инженерные изыскания для конкретного участка.

Начните с назначения помещений

Составьте перечень того, что хотите разместить в цоколе. Техническое помещение, кладовая и пространство для регулярного пребывания людей требуют разной планировки и инженерного оснащения. Сообщите проектировщику, как будут использоваться помещения: предполагаются ли отопление, вводы коммуникаций, окна, наружная дверь или выход на участок.

Укажите предполагаемые отметки пола цоколя, входа и поверхности земли вокруг дома. Глубину котлована нельзя назначать только по желаемой высоте помещения: решение нужно увязать с архитектурой дома, конструкцией основания, рельефом и результатами изысканий.

Например, при выходе из цоколя во двор потребуется отдельно проработать спуск, примыкание входа к заглублённой части и отвод дождевой и талой воды от этого места. Если наружного входа нет, этот узел не нужен, но вопросы защиты стен и вводов коммуникаций остаются.

Соберите сведения об участке

Передайте проектировщику план участка, данные о рельефе, проект дома в текущей редакции и результаты инженерных изысканий, если они есть. Сообщите также, где предполагаются подъезд, дорожки и изменения уровня земли после строительства: планировка участка влияет на условия у стен и входов.

СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» относится, в частности, к изысканиям для архитектурно-строительного проектирования. Результаты прежних изысканий нельзя автоматически считать достаточными для нового проекта. Проектировщик и специалисты по изысканиям должны оценить, подходят ли имеющиеся материалы для этого дома и какие сведения ещё нужны.

Рассказы соседей о воде могут подсказать, о чём спросить специалистов, но не служат основанием для выбора конструкции. У соседнего дома могут отличаться грунты в пятне застройки, глубина заглубления и выполненная защита. Попросите специалистов объяснить, что установлено по вашему участку, какие сведения о подземных водах получены и какие неопределённости остаются.

Обсудите конструкцию и сложные узлы

Попросите проектировщика показать, как совместно работают плита, стены и другие элементы заглублённой части. Отдельного внимания требуют места, где конструкция и защита от воды прерываются или соединяются: примыкание пола к стенам, строительные швы, вводы коммуникаций, проёмы и наружный вход, если он предусмотрен.

На встрече полезно спросить:

Какие данные изысканий приняты для проектирования и чего пока не хватает?
Где на чертежах расположены швы, вводы и примыкания, для которых нужны отдельные решения?
Как предусмотрено выполнение и проверка этих узлов до закрытия их последующими работами?
Что придётся пересмотреть, если изменятся отметка пола, расположение входа или трассы коммуникаций?

Тип стен и материалы защиты не стоит выбирать по фотографии похожего дома. Важна согласованность расчётной конструкции, проектных узлов и последовательности работ именно на вашем объекте.

Разделите вопросы защиты от разных источников воды

СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод» распространяется на проектирование защиты от подземных вод, в том числе заглублённых частей жилых зданий. Он не даёт готового решения без данных об участке и здании. Дождевую и талую воду у наружного входа тоже нужно учитывать, но это отдельный вопрос планировки участка и устройства входного узла: не следует смешивать его с защитой от подземных вод.

Попросите показать защиту на чертежах, а не только назвать применяемую систему. Важно понять, где она проходит, как решены углы, примыкания, швы и вводы коммуникаций, а также какие работы предусмотрены на каждом этапе. Это позволит сопоставить проект со сметой и заметить узлы, не включённые в предложение.

Дренаж не нужно заранее считать обязательным для любого цоколя. Спросите проектировщика, требуется ли он в выбранном решении, какую задачу выполняет, куда предполагается отводить воду и как будет обеспечена работа системы. Дренаж не заменяет проработку конструкции, швов и примыканий.

Подготовьте данные для обсуждения работ и сметы

Соберите проект дома или эскиз с размерами и предполагаемыми отметками, перечень помещений цоколя, план участка и имеющиеся материалы изысканий. Если чего-то нет, прямо отметьте это: сначала потребуется определить недостающие исходные данные, а уже затем уточнять конструкцию и объём работ.

Попросите подрядчика пояснить, какие подготовительные и земляные работы, элементы заглублённой части, меры защиты от воды и отдельные узлы входят в предложение. Уточните, какие решения уже заданы проектом, а какие ещё предстоит разработать. Предложения проще сравнивать, когда подрядчики получили одинаковые исходные данные и указали состав работ.

МАСКАТ указывает фундамент с цокольным этажом среди направлений работ. Если планируете такой фундамент в Тюмени или Тюменском районе, компании можно передать проект и имеющиеся результаты изысканий для обсуждения состава работ. Возможность работы на конкретном участке, как и состав предложения «под ключ», нужно уточнять. Для участка в другом районе Тюменской области возможность выезда следует согласовать отдельно.

Источники

Иллюстрация создана с помощью ИИ.

Услуги МАСКАТ и связь со специалистом

Свяжитесь с нами

Оставить заявку