Земляные работы фундамента: как раскрыть смету
В смете земляных работ разделите разработку грунта, перемещение, вывоз, подготовку дна и обратную засыпку. Для каждой позиции нужны границы объёма, источник количества и условия выполнения. Неизвестные работы обозначают отдельно.
Строка «котлован под фундамент» может скрывать разные операции. Собственнику или генподрядчику полезно увидеть, откуда берётся каждый объём и куда грунт уходит после разработки. Тогда исключение из сметы можно отличить от операции, которая уже включена в другую строку.
Начните с границ котлована и исходных отметок
Передайте подрядчику план здания, проект земляного этапа, материалы изысканий и топографическую основу. Попросите указать, по какой поверхности и отметкам рассчитаны объёмы. Если участок ещё будет спланирован, уточните последовательность: смета не должна одновременно считать работы от двух разных начальных состояний.
Размеры выемки, решение по её стенкам и порядок подготовки основания определяются для конкретного объекта. Не назначайте их по контуру здания на рекламной картинке. В описании проектирования НИИОСП выделены геотехнические условия и ограниченное пространство площадок; эти условия необходимо передать специалисту, который обосновывает земляной этап.
Разложите смету на движение грунта
| Операция | Что должно быть раскрыто | Граница учёта |
|---|---|---|
| Разработка | Участок, отметки и исходный расчёт объёма | Что включено в работу механизма |
| Перемещение внутри участка | Место складирования и возможность подъезда | Включено ли перемещение после разработки |
| Погрузка и вывоз | Какой грунт вывозится и куда | Отдельная погрузка или учтена ранее |
| Подготовка дна | Операции по проекту до передачи подготовленного основания | Где заканчиваются земляные работы |
| Обратная засыпка | Материал, источник, доставка и укладка по проекту | Возврат своего грунта либо привозной материал |
| Контроль результата | Предусмотренные измерения и подтверждающие документы | Кто выполняет и кто оплачивает проверки |
Количество разработанного грунта нельзя автоматически переносить в количество обратной засыпки. В запросе попросите показать расчёт остаточного пространства и выбранный источник материала. При разных единицах или состояниях грунта подрядчик должен пояснить способ приведения объёмов; самостоятельно подставлять универсальный коэффициент не нужно.
Как учитывать грунт, который остаётся на участке
Попросите ответственного за организацию работ обозначить место временного складирования на плане. Проверьте, не занимает ли оно будущие дороги, зону техники или площадку следующего этапа. Смета должна отражать необходимые повторные перемещения, если они предусмотрены согласованной последовательностью.
Пригодность грунта для проектной засыпки подтверждается по данным объекта. НИИОСП в составе изысканий указывает лабораторные и полевые исследования грунтов. Фраза «грунт оставим и вернём» без проверки принятого решения не должна превращаться в окончательный расчёт материала.
Вода и стеснённость: что вынести в отдельные условия
Сообщите о наблюдаемой воде, существующих сетях, соседних зданиях, действующих проездах и ограничениях доступа. Передайте имеющиеся документы и укажите для фотографий место и дату. Эти сведения позволяют задать вопросы специалистам; по одной фотографии нельзя определить способ ведения котлована.
- Какие меры обращения с водой включены по проекту, а какие ещё требуют решения?
- Есть ли отдельные работы рядом с сетями и существующими сооружениями?
- Кто готовит подъезд и рабочую площадку для техники?
- На каком событии подрядчик останавливается и запрашивает уточнение?
Не включайте в договор неопределённое обещание «любая вода за наш счёт». Попросите описать принятый сценарий и порядок пересмотра объёма при иных фактических условиях. Инженерный способ работы с водой выбирают специалисты, а смета раскрывает его строительный состав.
Порядок проверки перед согласованием земляного этапа
- Сверьте редакции проекта, изысканий и топографической основы.
- Проверьте начальное состояние площадки и конечное состояние передачи.
- Сопоставьте разработку, складирование, вывоз и засыпку по отдельным потокам материала.
- Найдите двойной учёт погрузки, доставки и работы техники.
- Перечислите неизвестные условия с ответственным за уточнение.
- Зафиксируйте документы, которыми будет подтверждён выполненный объём.
Практический результат - ведомость, где у каждого количества есть исходный документ, а у каждого исключения есть ответственный. Если проектного решения нет, оставьте позицию предварительной и запросите недостающие данные до согласования окончательного объёма.
Связанные материалы
Фундамент коммерческого здания: что нужно до выбора конструкции. Как сравнить строительные сметы с разным составом работ.
Источники и границы материала
- НИИОСП: инженерно-геологические и геотехнические изыскания. Страница направления деятельности, не нормативный документ и не программа изысканий данного объекта.
- НИИОСП: проектирование. Не устанавливает нагрузки, анкеры, размеры, допуски и способы монтажа конкретного здания.
Обсудить строительные работы с МАСКАТ
Пришлите адрес, план, отметки, изыскания, проект фундамента и имеющуюся смету земляных работ. Напишите, кто вывозит грунт и кто передаёт подготовленное основание. Отправить материалы МАСКАТ.
Рассматриваем бетонные полы, фундаменты, металлокаркас и коробку коммерческих зданий. География: Тюмень, Тобольск, Курган, Екатеринбург и ориентировочно 70 км вокруг этих городов. Состав работ и условия обсуждаются по конкретному объекту.